Исполнение обеспеченного обязательства является основанием для прекращения залога, но реестровую запись об ипотеке необходимо погасить в установленном законом порядке. Разбираем, кто подает заявление, зачем нужна закладная, сколько занимает снятие обременения и как проверить результат.

Закон предусматривает судебный и при определенных условиях внесудебный порядок. Разбираем основания взыскания, ограничения внесудебной процедуры, определение начальной цены, продажу объекта с торгов, права собственника до реализации и распределение полученных денежных средств.

Просрочка может привести к начислению предусмотренной законом и договором неустойки, отражению задолженности в кредитной истории, требованиям кредитора и при серьезном нарушении — к обращению взыскания на заложенную недвижимость. Разбираем последствия по этапам и действия, которые стоит предпринять при финансовых трудностях.

Сам по себе статус единственного жилья не запрещает ипотеку, но добровольная передача недвижимости в залог существенно меняет уровень ее правовой защиты. Разбираем исполнительский иммунитет, риск взыскания при просрочке, особенности судебного и внесудебного порядка и последствия банкротства собственника.

Ответ зависит не только от того, кто указан собственником в ЕГРН, но и от правового режима имущества. Разбираем совместную собственность супругов, личное имущество, долевую собственность, нотариальное согласие, залог отдельной доли и ситуации с несовершеннолетними собственниками.

Право собственности после оформления ипотеки сохраняется, но распоряжение объектом ограничивается законом и условиями договора. Продажа, дарение и аренда регулируются по-разному: разбираем, когда требуется согласие залогодержателя, сохраняется ли ипотека при смене собственника и какие риски возникают при передаче объекта другим лицам.

Закон допускает последующую ипотеку, но возможность нового залога зависит от условий уже действующего договора и зарегистрированных обременений. Разбираем очередность залогодержателей, необходимость уведомлений, регистрацию второго залога в ЕГРН и риски собственника при нескольких ипотеках одного объекта.

Ипотека становится обременением недвижимости после государственной регистрации. Разбираем, кто участвует в регистрации, чем запись об ипотеке отличается от самого договора, какие сведения содержит ЕГРН, что можно увидеть в выписке и как проверить результат регистрационных действий.

Нет: сама ипотека не означает смену собственника. Недвижимость остается у владельца, но в ЕГРН регистрируется обременение и появляются ограничения, связанные с правами залогодержателя. Разбираем, чем собственник может продолжать пользоваться, какие действия требуют особого порядка и когда возникает реальный риск утраты объекта.

В юридическом смысле ипотека — это залог недвижимого имущества, обеспечивающий исполнение обязательства перед кредитором. Разбираем отличие ипотеки от самого кредита, роли заемщика, залогодателя и залогодержателя, а также почему ключевое значение имеет государственная регистрация обременения.