Как законно не платить за аренду за офис во время эпидемии
Форс-мажор — это обстоятельства непреодолимой силы, то, что никто не мог предвидеть или предотвратить. Форс-мажор не зависит ни от чьей воли. Но самое главное — из-за форс-мажора вы не можете выполнить свои обязательства прописанные в договоре. Если поставка товара сорвалась из-за наводнения, это форс-мажор, если закрыты суды и не рассматривают дела, не проводят заседания, это форс-мажор, так же, если в следствии возникновения форс-мажора, если нет возможности платить за офис - возможно не платить или отсрочить платёж за офис в силу возникших обстоятельств.
Для того, что бы ссылаться на форс-мажор и иметь законную возможность не платить за офис в условиях корона вируса, а равно как в условиях форс-мажорной ситуации, необходимо предпринять определенные действия, просто так, сказать "не хочу или не могу платить за офис и выполнять условия договора" - нельзя. Необходимо именно сейчас предпринять следующий алгоритм действий:
- Прочитать пункт договора, который обычно никто никогда не читает на наличие условий о форс-мажоре;
- Направить письменное уведомление о возникновении форс-мажорного случая;
- При необходимости получить сертификат ТПП (На основании выдаваемого ТПП России сертификата об обстоятельствах форс-мажора сторона внешнеторгового контракта освобождается от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих контрактных обязательств в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы.);
- В случае невозможности договориться, обратиться в суд.
Необходимо проверить условия договора и направить уведомление о возникновении форс-мажорной ситуации ситуации
Надо тщательным образом изучить договор и найти условия о форс-мажоре. Если в договоре отсутствует раздел «форс-мажор» или «обстоятельства непреодолимой силы», возможно, что условия о нем есть в разделах об ответственности, заключительных или иных разделах. После того, как изучили договор, возможно пойти по одному из двух вариантов действий.
Вариант 1. Условия о форс-мажоре отсутствуют в договоре
Отсутствие условий форс-мажора в договоре еще не исключает возможность использовать данные обстоятельства. Необходимо сослаться на ч. 3 ст. 401 ГК РФ и зафиксировать невозможность исполнения договора с конкретной даты. Для этого необходимо направить уведомление контрагенту Почтой России заказным письмом, вручить сотруднику под роспись или курьерской службой.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) - ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства
1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.
1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.
Вариант 2. Условия о форс-мажоре имеются в договоре прописаны
Если условия в договоре прописаны, а обычно они всегда прописываются в любом договоре, то необходимо проверить сам термин форс-мажор (обстоятельств непреодолимой силы). Если в договоре есть термин, то стоит убедиться, что эпидемии или пандемия в него включены. Далее контрагенту направляется уведомление о наступлении форс-мажора в указанные в договоре сроки и способом (Почтой России, по электронному адресу, иным способом, указанным в договоре). В случае отсутствия в договоре условий о порядке уведомления о форс-мажоре рекомендуем направлять по аналогии с пунктом 1.
Получаем Сертификат ТПП
Торгово-промышленная палата РФ выдает сертификат о форс-мажоре.
Порядок выдачи сертификата, необходимые документы и процедуры закреплены в Положении о порядке свидетельствования Торгово-промышленной палатой Российской Федерации обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).
Сертификат выдается на основании заявления заинтересованного лица. Срок рассмотрения заявления — 10 рабочих дней (п. 4.10 Положения).
Стоимость — 13 500 рублей.
Последствия заявления о форс-мажоре
В случае получения или направления уведомления о форс-мажоре исполнение договора приостанавливается, что влияет не только на Ваши, но и на права и обязанности контрагента. Использование форс-мажорных обстоятельств будет являться законным основанием для:
- переноса даты исполнения обязательств по договору (выплаты арендных платежей, поставки, оплаты работ/услуг, выполнения работ или оказания услуг и т.д.);
- избежания начисления неустоек, штрафов и иных мер ответственности за период форс-мажора; исключения возможности одностороннего отказа от договора контрагентом, если такое право предусмотрено законом или договором;
- снижения вероятности злоупотребления контрагентом своими правами (отсрочка выполнения работ, досрочное выселение из офиса, необоснованные требования и т.д.);
- снижения рисков судебных споров (но не исключить полностью);
- согласования отсрочки или рассрочки исполнения договора.
Указанные последствия указаны обобщенно, по каждому договору требуется детальный анализ его условий и требований закона.
Проведение переговоров и обращение в суд
После того, как уведомление о форс-мажоре направлено контрагенту,ещё не означает, что автоматически исключены все риски и возможные притенении в свой адрес в связи с неисполнением договорных обязательств. Рекомендуем помимо соблюдения всех вышеперечисленных действий, связаться с контрагентом и провести переговоры о переносе сроков исполнения договора.
В данном случае перенос платы за офис, предоставление возможности бесплатно пользоваться офисом в согласованный форс-мажорный период. Большинство собственников недвижимости идут на пересмотр договорных отношений, так как понимают, что в настоящее время многие бизнес - процессы остановлены и денег на оплату офиса просто не от куда взять, а так же сам офис невозможно использовать, так как нет клиентов.
В случае доведение дела до суда и подготовке искового заявления, также возможно заявить иск об изменении или расторжении договора в связи с обстоятельствами, связанных с существенным изменением ситуации по п.2 ст. 450 ГК РФ. Обращаем внимание, что оценивать перспективы такого иска с учетом сложившейся судебной практики необходимо в каждом конкретном деле с учетом условий договора и обстоятельств его исполнения.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019) ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
