Продать квартиру через Агентство Недвижимости
Продажа собственной квартиры - процесс, для тех, кто ранее не сталкивался с данной тематикой, кажется простой. Что мешает дать в интернете на доски объявления кучу объявлений о продаже своей квартиры и ждать звонков от потенциальных покупателей, приглашать на просмотры и как только покупатель найдётся, совершить сделку купли-продажи, осуществив расчеты, например, через банковскую ячейку первого попавшегося банка. Многим видится именно такая схема. Скажем честно, самостоятельно продать квартиру, конечно, возможно, но есть много "НО", с которым кто-то столкнётся чуть-чуть, а кто-то пожалеет, что решил ввязаться в самостоятельную продажу квартиры. Ниже представим перечень наших услуг и предоставим информацию относительно рисков самостоятельной продажи квартиры.
Перечень услуг оказываемых нами при продаже квартиры клиента
- Определение возможной потенциальной рыночной стоимости квартиры исходя из объективной ценовой конъюнктуры рынка недвижимости в районе.
- Соблюдение определённых сроков продажи квартиры, согласование оптимальной динамичной ценовой политики.
- Выбор оптимальной маркетинговой стратегии при продаже квартиры исходя из условия место расположения и наличия конкурентных предложений.
- Юридическая консультация по вопросам налогообложения и проведения сделки продажи квартиры.
- Размещение и поддержание рекламы квартиры.
- Обработка звонков по объявлениям, предоставление полной информации по объекту.
- Показ квартиры, а точнее презентация жилья .
- Подготовка необходимых документов для совершения сделки купли-продажи.
- Принятие аванса
- Согласование и безопасное проведение сделки с покупателем.
- В случае приобретения квартиры в ипотеку, согласование всех условий и полное взаимодействие с банком.
- Подача договора купли-продажи в Росреестр на регистрацию.
- Организация передачи квартиры с подписанием акта о приёме и передачи квартиры новому собственнику.
- В процессе всей работы полный отчёт.
- Все финансовые взаимоотношения совершаются при личном присутствии клиента (продавца квартиры) и покупателя.
С чем можно столкнуться при самостоятельной продаже квартиры
При самостоятельной продаже квартиры, не зная многих нюансов проведения сделки купли-продажи, можно столкнуться с множеством не приятных проблем, не говоря уже о более серьезных негативных последствиях для продавца квартиры. Ни в коем случае не желаем кого-то напугать, но знать об этом нужно.
1. Подача объявления и ожидание звонков от потенциальных покупателей на квартиру. От сюда всё и начинается. Не стоит забывать, что покупатели такие же простые люди, которые в своём большинстве так же опасаются быть обманутыми продавцом квартиры и в превалирующем большинстве обращаются в агентства недвижимости или к частным риэторам для приобретения жилья. Плюс к этому, надо добавить фактор того, что сейчас частных риэлторов и агентств недвижимости расплодилось очень много абсолютно разного качество, но всем нужны клиенты. И что по факту мы имеем? Человек решается самостоятельно продать квартиру, выставляет объявления в интернете с фотографиями, описанием, указывает, что он собственник и ждёт звонков от покупателей, а на деле получает каждый день кучу звонков от голодных риэлторов и риэлторов-практикантов из крупных агентств недвижимости, которые всячески пытаются уговорить, что бы он работал именно с ними.
2. Общение с покупателями. Здесь тоже необходим опыт работы, когда есть понимание, как правильно презентовать квартиру, дом, район. Указать на все позитивные моменты, такие как: начиная от самой квартиры, соседей, уборки лестничной клетки и заканчивая местом расположения, с указанием того, что находится рядом - сады, школы, клиники и т.п., шаговая доступность от метро и тому подобное. Что бы у потенциального покупателя сформировался позитивный настрой относительно квартиры.
3. Проведение непосредственно самой сделки. Пожалуй, это самый ответственный, напряжённый и имеющий наивысшую степень риска, этап. Наибольшее количество расчётов по сделке проходит через банковскую ячейку, которую возможно разблокировать при выполнении ранее прописанных условий. Но существует множество ситуаций, когда для разблокирования банковской ячейки прописали одни условия, а по факту получили другие условия. Приходится исправлять, а квартира по факту уже является собственностью покупателя. Не говоря уже о присутствии мошеннических схем, где работают специалисты хороши ориентирующиеся в законодательстве.
Продать квартиру через агентство недвижимости сколько стоит
Стоимость наших услуг чётко прописывается в договоре и не вырастает со временем, оплата производится после выполнения всей работы. Стоимость услуг Агентства Недвижимости Moscow-v.com составляет:
- На покупку квартиры в Москве и Московской области* - 2%
- На продажу квартиры в Москве и Московской области* - 3%
*если продаваемая квартира или поиск квартиры на покупку производится не в ближайшем Подмосковье, цена может быть незначительно изменена в большую сторону.
|
Нравится |
