Договор безвозмездного пользования и соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования квартирой

К собственнику жилья обратился знакомый, брат, сват, не родственник, посторонний человек, да кто угодно с просьбой: "Пропиши меня у себя в квартире, ну очень надо". Собственник скрепя сердцем согласился оформить прописку, в случае чего выписать-то можно гражданина только через суд, и пришли они в паспортный стол (МФЦ). Принесли паспорта, документы на право собственности, а паспортистка и спрашивает: "А на основании чего вы будете оформлять постоянную регистрацию по месту жительства?" И вот этот вопрос может повергнуть в изумление кого угодно. Так что же за основания могут быть и какое выбрать?

Прежде всего начнем с того, что такое право собственности. Это право состоящее из трех равновеликий прав:

1. Право владения - господское хозяйство над вещью. 
2. Право распоряжения, тут все понятно и так. 
3. Право пользование - извлечение полезных свойств из вещи. Проживание в жилище, это и есть право пользования жилищем. Можно ли передать право пользования жилищем другому лицу, не собственнику? Да, можно.

Регистрация по месту жительства, по народному прописка, это административная процедура, подтверждающая постоянное проживание гражданина в конкретном жилище (квартире, комнате, частном доме и т.п.). Как мы только что выяснили, проживание - это пользование жилищем. И, конечно, при регистрации не собственника жилого помещения в частное жилище представитель органа государственной власти задает вопрос: "А каким образом было получено право пользования жилищем?"

На момент написания этой статьи вариантов передачи права пользования частным жилым помещением всего три:

1. Устная договоренность собственника жилья и пользователя. Данная устная договоренность отражается в заявлении собственника жилья, при постоянной регистрации гражданина, что он предоставляет регистрируемому жилье для проживания. С точки зрения юриспруденции не очень правильный вариант, так как между собственником и пользователем не составляется никаких письменных договоров и соглашений.

2. Договор коммерческого найма. Договор подразумевает возмездную передачу жилого помещения от собственника к пользователю (нанимателю) за денежные средства, со всеми вытекающими отсюда налоговыми обязательствами.

3. Договор безвозмездного пользования. Договор по которому собственник жилья передает пользователю жилое помещение безвозмездно, то есть без извлечения выгоды или проще говоря бесплатно. О нем мы и поговорим более подробно.

Собственникам жилья

Мы активно работаем по направлениям Жилищного права, Семейного права, Гражданского права. Большинство наших клиентов - собственники жилья. Кому-то помогли купить квартиру, кому-то продать и купить новую квартиру, кто-то сдаёт свою квартиру с нашей помощью, а многие передают нам своё жильё в доверительное управление для получения стабильной прибыли. Многие собственники жилья обращаются за юридическими услугами, как напрямую связанными с жильём, например, выписка и выселение из квартиры, так и не связанные - алименты, раздел имущества, взыскание задолженности, расторжение брака через суд и так далее... Все наши клиенты получают широкий спектр услуг в области юридических услуг и недвижимости. В первую очередь мы заинтересованы в том, что бы к нам обращались неоднократно и нас советовали, поэтому, мы выполняем свою работу максимально качественно.