Сопровождение сделки купли-продажи квартиры включает в себя несколько этапов и требует тщательного подхода для обеспечения безопасности и законности процесса. Вот основные шаги и действия, которые следует учесть:

1. Подготовка документов:
   • Продавец должен подготовить:
     • Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.).
     • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
     • Технический паспорт квартиры.
     • Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
     • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу (если квартира приобретена в браке).
   • Покупатель должен подготовить:
     • Паспорт.
     • Договор ипотеки (если покупка осуществляется с использованием заемных средств).
     • Подтверждение наличия денежных средств.
2. Согласование условий сделки:
   • Определение цены продажи квартиры.
   • Согласование сроков проведения сделки и передачи имущества.
   • Обсуждение формы расчетов (наличный, безналичный расчет, аккредитив).
3. Проверка юридической чистоты квартиры:
   • Проверка истории квартиры (наличие обременений, арестов, судебных споров).
   • Проверка правоспособности продавца (наличие всех необходимых документов и прав на продажу квартиры).
   • Убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и налогам.
4. Заключение предварительного договора (опционально):
   • Заключение предварительного договора купли-продажи, в котором фиксируются основные условия сделки и срок заключения основного договора.
   • Оплата задатка или аванса (если предусмотрено договором).
5. Основной договор купли-продажи:
   • Подготовка и подписание основного договора купли-продажи.
   • Нотариальное удостоверение договора (не всегда обязательно, но может потребоваться в некоторых случаях).
6. Расчеты по сделке:
   • Проведение расчетов между продавцом и покупателем (через банковскую ячейку, аккредитив или иные способы).
   • Получение продавцом денег и передача ключей покупателю.
7. Регистрация перехода права собственности:
   • Подготовка и подача заявления в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.
   • Оплата государственной пошлины за регистрацию.
   • Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности на покупателя.
8. Передача квартиры покупателю:
   • Составление и подписание акта приема-передачи квартиры.
   • Передача ключей и других документов на квартиру покупателю.
9. Заключение договора на коммунальные услуги:
   • Переподписание договоров с управляющей компанией и поставщиками коммунальных услуг на нового собственника.

Для сопровождения сделки купли-продажи квартиры рекомендуется привлечь профессионалов: юристов, риелторов и нотариусов. Это поможет избежать возможных рисков и обеспечит успешное завершение сделки.

---

Нравится

---