Как сдать квартиру дорого? - каждый собственник квартиры намерен сдать свою квартиру как можно дороже
Сдача квартиры в найм - для одних дополнительный источник дохода, для других основной. Но любой собственник квартиры заинтересован сдать свою квартиру дорого - по максимальной цене. Но большинство собственников не могут найти нанимателей, которые готовы платить максимальную сумму за аренду квартиры и в итоге квартира сдаётся не за те деньги, за которые собственник хотел её сдать. Как же максимально выгодно сдать квартиру?
- Что нужно, что бы сдать квартиру дорого;
- Как найти хороших нанимателей, готовых дорого снимать квартиру;
- Основные ошибки при сдаче квартиры не позволяющие сдать её по максимальной цене;
- Сдать квартиру дорого через Агентство Недвижимости Moscow-v.com
Что нужно, что бы сдать квартиру дорого;
Одного желания сдать свою квартиру дорого - не достаточно, необходимо выполнить определенный объем работы для достижения данной цели. Надо понимать, что для того, что бы сдать квартиру по максимальной цене, нужно найти квартиросъемщика, который будет готов снять квартиру по максимальной цене и ему нужна именно эта квартира. Необходимо создать такие условия, что бы наниматель видел, что по сравнению с другими предложениями, он готов отдать предпочтение именно данной квартире за ту сумму, которую хочет получить собственник. Что же нужно, что бы этого достичь?
От чего зависит стоимость за которую можно сдать квартиру
Стоит отметить, что квартира, как жилое помещение, в котором будет проживать человек, должна соответствовать требованиям квартиросъемщика и чем больше она будет данным требованиям соответствовать, тем наниматель будет более лоялен по арендной ставке. Если собственник имеет трёхкомнатную квартиру в состоянии "советского ремонта", то её невозможно сдать дорого, потому что на трёхкомнатную квартиру, если разобраться, кто будет проявлять интерес по аренде?
- Семейные люди - трёхкомнатные квартиры обычно сдают семейным парам с детьми, если квартира с плохим ремонтом, то по любому не удастся привлечь платёжеспособных нанимателей и сдать квартиру дорого. Квартиру с плохим ремонтом возможно будет сдать не по той цене, которую можно было бы получать. Найдётся семейная пара, которая будет платить за трешку в Москве 50000 рублей в месяц, а реально можно было бы сдать квартиру за 70000 рублей в месяц. Разница чувствуется существенная невооруженным взглядом.
- Гастарбайтеры- второй тип нанимателей жилья. Квартиру с плохим ремонтом на нашей практике часто выбирают именно приезжие, которые приезжают в Москву исключительно на заработки. Такой категории нанимателей априори не сдать квартиру дорого. Если рассматривать на примере ту же трешку, то на нашей практике всегда получается следующая картина: в каждой комнате проживают по 2 человека, если не больше, в итоге собственник квартиры имеет за каждую комнату по 10000-15000 рублей (в среднем съем однокомнатной квартиры в Москве у МКАД с плохим ремонтом, обойдётся человеку в пределах 20000-25000 рублей и снимать комнату за сумму более 15000 рублей не каждый будет готов.) В итоге что получает собственник:
- Cдать квартиру дорого не получится;
- Большое количество человек проживает в квартире;
- Чем больше человек проживает в квартире, тем быстрее она приобретает более плачевный вид и убитость;
- Чем больше человек проживает в квартире, тем больше внимания может быть привлечено со стороны соседей и участкового;
- Гражданам надо оформлять временную регистрацию.
Второе - только одной квартирой хорошего нанимателя не привлечь, для многих нанимателей помимо самого жилья не на последнем месте стоит то, что вокруг квартиры: состояние подъезда, удобная транспортная доступность, парковка, удалённость от школ и детских садов, магазинов, наличие или отсутствие парка рядом и так далее. И если нельзя исправить удалённость до магазина или наличие парковки и тому подобное, то исправить чистоту на лестничной клетке - под силу собственнику. Ведь многие на это не обращают внимания! А многие ли собственники пытались поставить себя на место человека, который ищет, где снять хорошую квартиру? Вряд ли. Никто спорить не будет, что если подъезд грязный, вонючий, на этаже, где находится сдаваемая квартира валяются шприцы, спят бомжи, грязные, разрисованные стены (такое вряд ли уже в Москве увидишь, но в данном случае вдаёмся в крайности), то ни один здравомыслящий и платёжеспособный человек не снимает квартиру в таком доме на сколько бы она не была хороша. Соответственно, если в силах собственника привести не только квартиру, но и то, что за ней в порядок - это нужно сделать.
Также нужно правильно презентовать свою квартиру и то, что вокруг неё, надо правильно преподнести информацию относительно основных объектов инфраструктуры, создать у потенциального арендатора чувство, что именно эта квартира, именно за эту сумму ему нужна, так тут есть всё, что ему нужно для комфортного жилья: хорошая квартира, чистый подъезд, тихие соседи, удобная парковка, рядом магазин, школа, садик, парк, кинотеатр, остановка общественного транспорта, метро в шаговой доступности и так далее. У человека должно быть впечатление, что эта квартира именно та, которую он хочет снять. А для этого не достаточно просто пригласить человека в квартиру, постоять в коридоре молча в ожидании пока он осмотрит жильё, выйти из подъезда, сказать "до свидания" и ждать звонка в надежде, услышать: "я хочу снять эту квартиру."
Как найти хороших нанимателей, готовых дорого снимать квартиру;
Как найти хороших нанимателей? - Это не риторический вопрос. Для того, что бы найти хороших нанимателей, необходимо иметь хорошее предложение, о чём подробно расписано выше. Хороший наниматель - это платёжеспособный наниматель. Любой платёжеспособный наниматель имеет определенные требования, соответственно, если предложение по аренде жилья будет соответствовать данным требованиям, то хороший наниматель будет найден.
Кому лучше сдать квартиру Москвичам или приезжим?
По большому счёту никакой разницы, кому сдавать квартиру, приезжим или москвичам, нет, ведь основной вопрос заключается в том, чтобы сдать квартиру дорого, а тут без разницы откуда человек, из Москвы или из Воронежа, главное, что он готов снимать квартиру дорого. Однако, есть несущественный нюанс, который должен учитывать каждый собственник.
Сдать квартиру москвичам
Самый лучший вариант - это сдать квартиру москвичам или граждан проживающим постоянно в Московской области и желающим сейчас жить в Москве. Суть вопроса заключается именно в наличие постоянной регистрации по месту жительства, то есть московской прописки. Если есть прописка в Москве или Подмосковье, то регистрироваться в съемном жилье квартирантам не требуется. Наше законодательство позволяет проживать в квартире без регистрации в случае наличия прописки в этом же субъекте, в нашем случае - при наличии прописки в Москве или Московской области. То есть, ещё раз, если человек имеет постоянную прописку в Москве или Московской области, то собственнику, который сдаёт свою квартиру, регистрировать временно нанимателя не требуется. Исключением будут случаи, когда нужна временная регистрация для устройства детей в садик или школу.
Сдать квартиру приезжим
Приезжие - основная категория нанимателей. Сдача квартиры приезжим является нормальным делом, люди приехали в Москву, кто-то строить карьеру, кто-то просто поближе к цивилизации, кто-то детей отправил учиться в институт в Москву и так далее. Сдать квартиру дорого приезжим возможно так же как и москвичам. Единственный момент, если человек не имеет постоянной регистрации в московском регионе, его необходимо будет временно зарегистрировать. Многие собственники обходят данный вопрос стороной, но мы рекомендуем оформлять временную регистрацию своим нанимателям, во-первых, потому что этого требует законодательство и за отсутствие регистрации, как для нанимателей проживающих в жилом помещении без регистрации, так и для собственника, который не хочет оформлять регистрацию, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. А во-вторых, если собственник квартиры готов временно зарегистрировать своих постояльцев, то это является конкурентным преимуществом среди множества аналогичных предложений на рынке аренды жилья.
Основные ошибки при сдаче квартиры не позволяющие сдать её по максимальной цене;
Если собственник квартиры хочет сдать свою квартиру по максимально выгодной цене, то не нужно совершать следующие ошибки, которые либо не позволят быстро сдать квартиру по максимальной цене, либо уменьшит стоимость аренды, в итоге собственник потеряет определенную часть возможной ежемесячной прибыли.
- Сдам как есть - квартиру нужно подготовить для сдачи. Чем лучше ремонт в квартире, тем больше за аренду квартиры можно запрашивать;
- Наличие бытовой техники и мебели - максимально благоустроенная квартира будет пользоваться большим спросом, нежели "голые стены";
- Сдам большому количеству людей - если в квартире сделан хороший ремонт, оптимально сдать семейным людям, квартира будет дольше оставаться в надлежащем состоянии и в итоге не будет требоваться делать ремонт после съезда квартирантов, что с экономит значительную часть полученных за аренду средств.
- Неважно, что за пределами квартиры - именно важно в каком состоянии находится входная группа, человек с улицы попадает не сразу в квартиру, а заходит в подъезд, лифт, поднимается на этаж. И, если в подъезде будет грязно, в лифте вонять мочой, на этаже будет грязно, у человека сразу пропадёт желание снять в таком доме квартиру, не смотря на то, какой хороший бы в ней не был сделан ремонт.
- Сдам квартиру сам - если есть время, опыт презентации жилья, а также понимаете, где и как рекламировать предложение по аренде и подбирать для себя определенный контингент, можете сдать квартиру и самостоятельно, в противном случае, лучше обратиться к профессионалам, во-первых, потому что это выгодно, во-вторых, потому что это бесплатно.
- Пусть мою квартиру сдают все, быстрее найду жильцов - в корне неверный подход для того, чтобы сдать квартиру дорого! Правило простое - чем больше предложений от риэлторов, агентств недвижимости одной и той же квартиры, тем одно и тоже предложение от разных источников начинает создавать конкуренцию с самим с собой, в итоге будет снижение цены за аренду. Риэлтору или агентству недвижимости по большому счёту всё равно за сколько сдать квартиру, главное, сдать её первым, чтобы получить комиссию с арендатора! И тут уловок уже может быть масса, чтобы просто привлечь человека и сдать квартиру, при этом уговорив собственника на снижение цены. В итоге, если за квартиру возможно было бы получать 60000 в месяц, собственник будет получать 55000 в месяц, а надо было просто выбрать правильный подход для сдачи квартиры.
Сдать квартиру дорого через Агентство Недвижимости Moscow-v.com
Мы готовы предложить нашим клиентам комплексную услугу по сдаче квартиры, для нас главное, сдать квартиру максимально дорого, чтобы выполнить требования и пожелания клиента. Мы работаем по договору. Все собственники квартир работающие с нами получают юридическую поддержку в области составления договоров найма, по тому как сдать квартиру безопасно и другим юридическим вопросам. Мы работаем в области недвижимости и юридических услуг.
- Для собственника квартиры наши услуги - бесплатны.
- Сдадим квартиру дорого!
|
|
