Как безопасно сдать квартиру в аренду

Любой человек, когда даёт свою вещь в пользование, несомненно желает, чтобы её возвратили в целости и сохранности. И чем дороже вещь, тем больше данное желание. Любой собственник хочет сдать свою квартиру в аренду, получать деньги ежемесячно, а после того как квартиранты съедут, увидеть свою квартиру в целостности и сохранности. Также, немаловажен момент получения денег за аренду квартиры. Вряд ли какому - либо собственнику квартиры захочется просить постоянно заплатить арендную плату и бояться, что наниматель может не заплатить. Каждый собственник видит простой принцип взаимодействия с арендатором:

1. Квартира сдаётся в надлежащем состоянии;
2. Наниматель проживает в квартире;
3. Наниматель исправно и вовремя платит за квартиру;
4. Наниматель съезжает с квартиры, собственник получает квартиру в том состоянии, в котором он её сдал арендатору;
5. Собственник находит новых квартиросъемщиков и снова сдаёт своё жильё.

- Стандартная схема сдачи квартиры в аренду, даже можно сказать, что идеальная. Но на практике могут возникать ситуации о которых собственник и не задумываться, об этом напишем ниже. Каждый собственник сдающий своё жилья в коммерческий найм хочет избежать любых непредвиденных ситуаций, соответственно, каждый собственник должен знать, как сдать свою квартиру в аренду безопасно и защитить себя на законодательном уровне от любых возможных непредвиденных ситуаций.

---

Безопасная сдача квартиры в аренду.

К сожалению, от всего застраховаться невозможно, так же как и предугадать все возможные ситуации и риски, которые могут негативным образом сказаться как на жилье, так и на взаимоотношении между арендатором и собственником квартиры. Однако, что бы безопасно сдать квартиру и минимизировать последствия любых рисков и нежелательных ситуаций, в первую очередь собственнику квартиры необходимо соблюдать стандартные правила сдачи квартиры в аренду и стараться не сдавать свою квартиру кому попало, а всё таки отдавать предпочтение благонадёжным квартиросъемщикам, то есть собственнику необходимо понимать, хотя бы минимум, кого он намеревается пустить проживать в свою квартиру.

1. Законная = безопасная сдача квартиры в аренду.
2. Как проверить арендатора квартиры и как найти нормального жильца в квартиру.

---

Законная = безопасная сдача квартиры в аренду.

Договор. Именно договор должен быть заключен между собственником и нанимателем. Договор является юридически значимым документом. В связи с тем, что договор имеет юридическую силу, его необходимо соблюдать обоим сторонам и в случае нарушения договора каждая из сторон имеет право обратиться в суд для отстаивания свои нарушенных прав. В первую очередь это защищает собственника. В договоре прописываются все обязательства сторон и последствия нарушения данных обязательств.

Защита для собственника квартиры.

• Своевременное получение платы за квартиру;
• Получение страхового депозита;
• Фиксирование состояния квартиры, наличия мебели, состояния мебели, бытовой техники и так далее, и в случае повреждения, поломки, иметь возможность получить компенсацию;
• Возможность установления правил пользования жильем (например, без животных, без детей, проживание не больше одного или n-ого количества человек и так далее);
• Возможность предъявить штрафные санкции в случае несвоевременной оплаты за квартиру;
• Возможность оформить временную или постоянную регистрацию квартиросъемщику;

Защита для нанимателя квартиры.

• В договоре чётко прописано, за какой срок собственник имеет право попросить выехать из квартиры;
• Чётко зафиксирована сумма за квартиру на весь период действия договора;
• Чётко указано состояние квартиры и после съезда, собственник не сможет предъявить претензии за то, чего не было;
• Возврат страхового депозита или автоматическое внесение его за последний месяц проживания;
• Возможность оформить временную или постоянную регистрацию в съемной квартире.

Договор коммерческого найма настоятельно рекомендуем заключать, для того, что бы обезопасить себя от нежелательных последствий как со стороны нанимателя, так и со стороны собственника. Многие собственники заключают договор безвозмездного пользования, но только на свой страх и риск.

---

Как проверить арендатора квартиры и как найти нормального жильца в квартиру.

Каждый собственник хочет сдать свою квартиру нормальным людям и не ждать от своих квартирантов или квартиранта каких-ибо сюрпризов. Как найти нормальных, надёжных арендаторов? Как отличить нормального потенциального нанимателя от ненормального?

Мы уже писали относительно категорий нанимателей в разделе "как сдать квартиру дорого", каждый собственник сам выбирает кому сдавать свою квартиру. Однако минимальную проверку потенциального квартиросъемщика всё таки имеет смысл провести.

Итак, на что следует проверить человека, который хочет снять квартиру у собственника:

1. Проверка паспорта человека - собственник должен быть уверенным, что в его квартиру будет проживать именно тот человек, с кем заключен договор. Проверить паспорт на действительность возможно через общедоступный сайт ГУВМ МВД.
2. Проверить потенциального нанимателя на банкротство и долги - если у человека много долгов, возможно его будут разыскивать, вряд ли собственнику захочется объяснять судебным приставам или коллекторам, что он знать не знает, что это за человек и просто сдаёт ему квартиру. Такую предварительную проверку возможно провести самостоятельно на сайте ФССП.

Сдать квартиру безопасно и без рисков через Агентство Недвижимости Moscow-v.com

Все собственники работающие с нами получают полный комплекс услуг по подбору необходимой категории нанимателей, отсеивание нежелательных нанимателей, показ квартиры нашими сотрудниками, юридическое сопровождение, проверка нанимателей по всем доступным нам источникам. Для собственника квартир данная услуга абсолютно бесплатна! Подробнее в разделе: сдать квартиру через Агентство недвижимости.

---

---